Ипотека на покупку недвижимости в Канаде для не резидентов страны
Дом - это не только безопасное, постоянное место проживания вашей семьи, это так же ценный вклад в Ваше будущее финансовое благополучие. В Канаде дома, здания и другая собственность обычно продаются и покупаются на открытом рынке недвижимости. Однако, принимая во внимания стоимость домов в настоящее время, большинство людей не имеют денег на то, что бы сразу купить дом. Скорее всего, в этом случае понадобится ипотека – заем при котором приобретаемая недвижимость выполняет функцию залога выплаты займа.
Роял Банк финансирует покупку недвижимости для не резидентов страны - с минимальным первоначальным взносом 35%. Клиенту не обязательно присутствовать в стране на момент оформления сделки. Юрист в Канаде обычно напрямую работает с юристом на Украине.
Итак, на момент покупки нам нужны будут следующие документы:
1.ИФО, дата рождения, номер домашнего телефона и домашний адрес на Украине. 2. Two pieces of ID (копию загранпаспорта (обязательно) и водительские права (вместо них можно предоставить копии кредитных карточек и т.д. ) 3. Подтверждение дохода (налоги, письма с работы и чеки и т.д. ) 4. Подтверждение наличия финансовых ресурсов на первоначальный взнос, оплату налогов и юриста (выписка с банковских счетов за последних 3 месяца, контракт продажи недвижимости и т.д. ). 5. Рекомендательное письмо с банка в котором обслуживается клиент ( может быть с любой страны - Украина, Швейцария, Испания и т.д.) 6. Номер счета в банке, с которого будут сниматься платежи по ипотеке (в Канаде банки снимают платежи по мортгеджу автоматически с Вашего счета) Лучше открыть счет по приезде в банке, который проводит финансирование, и платежи будут сниматься напрямую с этого счета.
Проценты по ипотеке такие же, как и для резидентов страны. На данный момент фиксированные ставки следующие:
• 3 года, фиксированные проценты 3.75 per cent % • 4 года, фиксированные проценты 3.89 per cent % • 5 лет, фиксированные проценты 4.09 per cent %
Плавающие (не гарантированные ставки – зависящие от так наз.называемого “Prime rate” который регулируется государством - prime + 0.70% - open (2.95%) открытый плавающий процент (без выплаты штрафных санкций за преждевременное погашение ипотеки) and prime + 0.30% - closed (2.55%) - закрытый плавающий процент (с выплатой штрафных санкций за преждевременное погашение ипотеки).
Процентные ставки исторически самые низкие за последние 20 лет, поэтому, если Вы рассчитываете на долговременное вложение капитала, имеет смысл остановиться на фиксированной ставке. Впрочем, этот вопрос имеет место уже при оформлении самой ипотеки.
Кипрские банки по решению ЦКБ ( Центральный Кипрский Банк) предоставляют кредиты на покупку недвижимости иностранцам. Кредит от кипрского банка можно получить не выезжая и Вашей страны, условия кредитования на Кипре достаточно лояльны, так как залогом кредита является приобретаемая недвижимость.
Какие документы нужны для получения кредита под недвижимость: - паспорт гражданина страны - справка о доходах на территории Украины - идентификационный код - договор о купле- продажи объекта недвижимости, зарегистрированного в земельном комитете на Кипре - документы должны быть переведены на английский язык
Процентная ставка может меняться в зависимости от валюты кредитования. Так как банки на Кипре дают возможность получить кредит в евро, долларах США и швейцарских франках : - 4,49% годовых по ЕВРО - 4,29% годовых по доллару США - 4% годовых по швейцарских франках
Кредит выдают сроком до 30 лет, недвижимость при этом выступает залогом. Наиболее вероятная сумма кредитования составляет 60% от стоимости объекта недвижимости, в некоторых случаях она может составлять 70% от стоимости самого объекта. Срок оформления кредита 3-6 недель. ________________________________________________________________________________________________
Кредит в банке на покупку недвижимости в Испании
Ипотечный кредит банки готовы предоставить под залог приобретаемой недвижимости из расчёта до 50%, а иногда до 60% от оценочной (банком) стоимости этой недвижимости на срок до 30 лет с возможностью досрочного погашения примерно под 4 - 4,5% годовых. Для получения ипотеки необходимо предоставить в банк справки о доходах и подаваемые налоговые декларации, желательно с отметкой налоговой службы. Месячные выплаты по кредиту не должны превышать 30% суммарного семейного дохода. Банки гарантируют конфиденциальность предоставляемой им информации. При запросе ипотеки на очень большую сумму банки хотят удостовериться, является ли заёмщик платежеспособным человеком. Поэтому могут дополнительно попросить документы, подтверждающие состоятельность заёмщика: - свидетельства о владении акциями или паями предприятий - недвижимостью в других странах - выписки с банковских счетов и т.д. За пределы банка эти документы не выйдут. Если приобретаемая недвижимость находится в зоне ответственности испанского Министерства обороны, надо получить разрешение на покупку от этого ведомства. А для этого необходимо предоставить справку о несудимости всех совершеннолетних покупателей. Никаких иных документов, кроме действующих загранпаспортов, не потребуется. Хотя, если на подписании купчей у нотариуса не сможет лично присутствовать кто-либо из покупателей, от него потребуется нотариальная доверенность на право приобретения, получения ипотеки и открытия банковских счетов. _______________________________________________________________________________________________
ПОЛУЧЕНИЕ КРЕДИТА ПОД НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ
Получить ипотеку в Чехии под залог имущества, Вы можете, внеся первый взнос - от 20% стоимости недвижимости. Оставшаяся сумма выдается банком (ипотечный кредит) сроком до 5-30 лет. Кредит может быть погашен и преждевременно, в том числе и без штрафных санкций. Не является проблемой и продажа квартиры с ипотекой.
СХЕМА ПОЛУЧЕНИЯ ИПОТЕКИ : Существует несколько схем получения ипотечного кредита для иностранца (эти схемы работают, даже если юридическое лицо не ведет никакой деятельности или было открыто только вчера). 1. Если иностранец, который хочет приобрести недвижимость в Чехии и не имеет на территории страны ВНЖ, без предоставления справки о доходах Вы можете получить кредит от банка до 60% от стоимости квартиры, т.е. начальный взнос будет 40%. 2. Если Вы подтверждаете свой официальный доход (не важно в какой стране), чешские банки готовы оплатить до 80% от стоимости квартиры, то есть первоначальный взнос будет составлять 20% (или выше по желанию клиента).Но здесь важно то, что заявитель должен иметь ВНЖ в Чехии. Все условия предоставленного кредита фиксируются в ипотечном договоре. При получении ипотеки право обременения ложится не только на недвижимость, но и на торговую долю каждого соучредителя в Уставном капитале фирмы. То есть до полного погашения ипотечного кредита ни один из соучредителей не имеет право продать часть или всю свою долю в Уставном капитале фирмы. Это является своего рода страховкой банка на случай, если Вы окажетесь неплатежеспособными.
ПРОЦЕСС ПОЛУЧЕНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА Сначала идет сбор документов для ипотечного кредита и оценка недвижимости экспертом. На основе этих документов, результата оценки и поданного заявления банк принимает решение о предоставлении ипотечного кредитования. На следующем этапе банк перечисляет деньги на расчетный счет продавца. Предоставление ипотечного кредита на строящееся жилье имеет одну особенность: до тех пор, пока банк не перечислит всю сумму денег, Вы не сможете погашать кредит, а будете платить банку из расчета 0,5 - 1% годовых за резервацию денежных средств. Само погашение тела кредита и процентов по кредиту начинается с момента перечисления банком полной суммы по ипотечному договору. Наши партнеры в Чехии являются кредитными брокерами большинства чешских банков, благодаря большому обороту, наши иностранные клиенты получают кредиты по более выгодной ставке от 5,9% годовых. Мы гарантируем получение ипотеки! ____________________________________________________________________________________________
ПОЛУЧЕНИЕ КРЕДИТА НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ
Наш партнер - один из крупнейших ипотечных брокеров в Италии, который ежемесячно подписывает около 200 контрактов на предоставление ипотечных кредитов. Мы можем помочь в оформлении ипотечного кредита практически в любой нише, доступной на рынке, а также в состоянии оказать поддержку иностранным гражданам, которые заинтересованы в покупке жилой недвижимости в Италии, которые часто сталкиваются с трудностями получения ипотечного кредита с этой целью в финансовых институтах своей страны. Доступный диапазон продуктов для не резидентов такой же, как и тот, что доступен для граждан Италии, но возможно получить следующие виды ипотечных кредитов со сроком погашения до 40 лет:
Фиксированная ставка
• Процент только до 10 лет • Переменная ставка (индексируется по межбанковской ставке предложения Euribor) • Гибкий график погашения ипотечного кредита • Освоение кредита (поэтапная оплата ипотечного кредита со стадии строительства наземной части здания)
Стандартные критерии предоставления ипотечного кредита для не резидентов следующие:
• Национальность: Мы, как правило, можем обслуживать резидентов большинства стран ЕС (включая Соединенное Королевство), а также граждан США, Австралии и России. Другие национальности могут быть рассмотрены в частном порядке. • Цель кредита: покупка или реконструкция жилой недвижимости (не земельных участков, строений в сельской местности или коммерческой недвижимости), расположенной в Италии. • Процентное соотношение кредита к стоимости недвижимости: максимум 80% от оценочной стоимости недвижимости. • Процентное соотношение задолженности к доходу: максимальное соотношение - 35%, с учетом текущих платежей по задолженностям. ___________________________________________________________________________________________
Ипотека
в Турции
В марте
2007 года у иностранных граждан появилась возможность взять кредит для покупки
недвижимости в Турции.
Такую
Возможность предоставляют немногие банки, такие как Deniz Bank, Garanti Bank,
HSBC Bank, Fortis Bank.
Ипотека
в Турции выдается только на покупку готового жилья.
Ипотека
в Турции выдается в размере не более 65% от стоимости квартиры по оценке
эксперта из Банка.
Годовая
ставка составляет примерно 7-9% в валюте (евро, доллар).
После
того как Покупатель получает свидетельство о собственности, начинается процесс
по выплате кредита.
Размер
кредита
Максимальный
размер кредита составляет 65% от стоимости недвижимости по оценке эксперта
Размер
платежей
Размер
ежемесячных платежей не должен превышать 50% от заработной платы
Оценка
дохода
Нужно
предъявить документы (выписки из банка, справки из налоговой и т.д.)
подтверждающие доход за последние 2 года.
Максимальный
размер кредита
Без
ограничений
Минимальный
размер кредита
? 30.000
Национальность
Все
страны, которые имеют взаимное соглашение с Турцией.
Срок
5,10,15
и 20 лет
Валюта
кредита
турецкой
лире, евро, долларах США, фунтах
При
погашение кредита заранее
Штраф 2%
Оценка
недвижимости
Оценка
недвижимости делается экспертами Дениз Банка и бесплатная в случае, если
покупатель берет кредит в этом банке
Возраст
25 -70
лет
Максимальный
возраст
70 лет
Страхование
от несчастных случаев, страхование недвижимости. Обязательно
Страхование
жизни. Обязательно
Ежемесячные
платежи : автоматически перечисляться с Вашего счета в Дениз Банке
Расходы
на получение кредита в Турции:
Комиссия
банка 1% 350 Евро
Эксперт
250 Евро (оплачивается в том случае, если покупатель отказывается от кредита
после оценки недвижимости в Турции)
Покупаем недвижимость в Испании при помощи банковского кредита
Если вы хотите купить недвижимость в этой стране, а средств не хватает, то ипотека в Испании поможет решить эту проблему. Банки охотно предоставляют под залог приобретаемой недвижимости до пятидесяти или даже шестидесяти процентов от оценочной стоимости приобретаемого жилья. Срок погашения ипотеки в Испании – до тридцати лет (4-4,5 процента годовых) с возможностью досрочного погашения платежа. Оценщиком квартиры выступает сам банк.
Какой документации требует оформление ипотеки в Испании? Вам нужно будет предоставить справки о своих доходах (плюс налоговые декларации с отметками налоговой службы). Ежемесячные выплаты по кредиту не могут превышать тридцати процентов общего дохода вашей семьи. Банк, в чьей компетенции Ипотека в Испании, обязуется держать в тайне всю информацию о вас.
Если вам необходима очень большая сумма денег, то банки идут более пристально изучать вашу платежеспособность, прежде чем решат выдать или не выдать деньги.
От вас могут потребовать:
- документы, подтверждающие, что вы – владелец ценных бумаг;
- свидетельства того, что у вас есть недвижимость в других государствах;
- выписки счетов из банков и другие документы.
Вся эта документация никогда не покинет пределы банка: на эту тему вы можете быть совершенно спокойны.
Если жилье, которое вы собираетесь купить, относится к Минобороны Испании, то вам понадобится получить разрешение на покупку от этой госструктуры. Для этого приготовьте справку, подтверждающую вашу несудимость.
Разумеется, для покупки недвижимости в Испании вам понадобится действующий заграничный паспорт. Если вы лично не будете присутствовать на заключении сделки купли-продажи, то приготовьте нотариальную доверенность на право покупки, получения ипотечного кредита и открытия счетов в банке.
